Công văn 714/TCT-CS
chính sách thuế
Công văn 714/TCT-CS về chính sách thuế do Tổng cục thuế ban hành.
Bạn đang xem: Công văn 714/TCT-CS Chính sách thuế
TÀI CHÍNH |
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
Con số: 714/TCT-CS |
Hà Nội, ngày 06 tháng 03 năm 2013 |
Kính thưa: Cục Thuế Tỉnh Khánh Hòa
Trả lời Công văn số. Theo Công văn số 4453/CT-QLD ngày 14/8/2012 của Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa về việc xác định nghĩa vụ nộp thuế, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:
Tại điểm 6, điều 1 của thông tư số. Thông tư 18/2011/TT-BTC ngày 10/02/2011 của Bộ Tài chính (có hiệu lực từ năm 2011) sửa đổi, bổ sung thông tư số Thông tư số 130/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 của Bộ Tài chính về thuế thu nhập doanh nghiệp xác định:
“6. Thuế TNDN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
a) Sửa đổi, bổ sung điểm 1 mục I phần G như sau: Doanh nghiệp thuộc mọi thành phần kinh tế, mọi ngành nghề có thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất; Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thu nhập từ cho thuê lại đất phải chịu thuế thu nhập chuyển nhượng bất động sản.
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm các hình thức sau: Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất; thu nhập từ cho thuê lại đất.
– Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất gắn liền với tài sản trên đất; thu nhập từ cho thuê lại đất liên quan đến tài sản trên đất. Tài sản trên đất bao gồm: Nhà; Cơ sở hạ tầng; Công trình kiến trúc trên đất; Tài sản khác gắn liền với đất bao gồm tài sản là sản phẩm nông, lâm, thủy sản (cây trồng, vật nuôi);
– Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở.
Doanh thu cho thuê đất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không bao gồm trường hợp doanh nghiệp chỉ cho thuê nhà ở, cơ sở hạ tầng, công trình kiến trúc trên đất.
Điều 16 Thông tư số. Thông tư số 123/2012/TT-BTC ngày 27/07/2012 của Bộ Tài chính (có hiệu lực từ năm 2012) về thuế GTGT, xác định:
“Điều 16. Đối tượng chịu thuế
1. Doanh nghiệp thuộc đối tượng chịu thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm: Doanh nghiệp thuộc mọi thành phần kinh tế, mọi ngành nghề có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản; Các công ty bất động sản có thu nhập từ việc cho thuê đất.
2. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm: thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất (bao gồm cả chuyển nhượng dự án có liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất theo quy định của Luật pháp luật); Thu nhập từ việc cho thuê lại đất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về đất đai, không phân biệt trên đất có hay không có kết cấu hạ tầng, công trình kiến trúc gắn liền; Thu nhập từ chuyển nhượng nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó nếu không chia giá trị tài sản khi chuyển nhượng, không phân biệt có chuyển nhượng hay không. chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất; Thu nhập từ chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất; Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở.
Doanh thu cho thuê đất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không bao gồm trường hợp doanh nghiệp chỉ cho thuê nhà, cơ sở hạ tầng, công trình kiến trúc trên đất.
Theo quy định tại điểm 3 mục VII phần C Thông tư số. 130/2008/TT-BTC; khoản 3 Điều 9 Thông tư số 123/2012/TT-BTC nêu trên và Điều 34 Thông tư số 28/2012/TT-BTC của Bộ Tài chính về quản lý thuế thì: Doanh nghiệp giải thể hoặc phải có quyết định phá sản, nộp thuế với cơ quan thuế cho đến thời điểm có quyết định giải thể, phá sản của cơ quan có thẩm quyền và hoàn thành nghĩa vụ thuế theo quy định.
Căn cứ quy định nêu trên, đề nghị Cơ quan quản lý thuế căn cứ tình hình cụ thể của từng đơn vị xác định nghĩa vụ thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản theo quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật tại thời điểm phát sinh giao dịch chuyển nhượng bất động sản theo quy định. đến quy định.
Tổng cục Thuế thông báo để Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa được biết./.
Người nhận: |
KT. TỔNG CỤC (Đã ký) Cao Anh Tuấn |
Chuyên mục: Văn bản – Văn bản